商贷、公积金利率已同步下调！

　　从2026年1月1日起

　　不仅存量商业贷款利率下降

　　存量公积金贷款利率

　　也同步下降了

　　以普通家庭贷款120万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为57100.85元，二套房节省利息为59070.01元。

　　以多子女家庭贷款156万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为74229.62元，二套房节省利息为76789.24元。

　　在商业贷款方面

　　2025年5月，LPR进行过一次调整

　　1年期LPR为3.0%

　　5年期以上LPR为3.5%

　　均较上一期下降10个基点

　　对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%;

　　如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。

　　自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年。即部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已经调整为最新的利率了。

　　在公积金贷款方面，根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。

　　5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

　　以首套住房公积金贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例：利率调整前，月供为2735.59元;利率调整后，月供降至2673.94元;每月减少61.65元。

　　若为第二套住房公积金贷款，贷款金额50万元、期限20年等额本息：调整前月供2855.04元;调整后月供2791.80元;每月减少63.24元。

　　来源：中国经济网 第一财经 财联社